如果您一直考虑出售公寓、搬到组屋，昨天公布的新规定可能让下一步更容易安排。
从 2026年7月28日 起，符合资格的私人住宅现任及前业主，在购买 非津贴转售组屋且不使用组屋局住房贷款 时，不再需要履行 15个月等待期。查看公布内容。
也许您希望减轻房贷、为退休多留一些资金，或搬近孩子。也可能现在的公寓已不再适合您想要的生活。
我认为，这次改变让您有更多空间探索这些计划。相关条件仍需确认，但您可以在没有同样漫长等待期的情况下，考虑下一步。
让我陪您了解改变了什么，以及决定搬家前我会协助您核实哪些事项。
从公寓搬到组屋：改变前与改变后
| 您的情况 | 2026年7月28日前 | 2026年7月28日起 |
|---|---|---|
| 购买符合资格的非津贴转售组屋，不使用组屋局贷款 | 出售私人住宅后通常须等15个月 | 不再有15个月等待期 |
| 仍拥有私人住宅时购买组屋 | 通常须先出售并完成等待期 | 可在符合资格与融资条件下进行 |
| 出售现有私人住宅 | 通常发生在等待期之前 | 须在组屋转售交易完成后六个月内完成 |
| 购买BTO、附津贴转售组屋、开发商新EC或使用组屋局贷款 | 适用30个月等待期条件 | 这些条件仍保留 |
此前，符合资格、年满55岁的新加坡公民及配偶，搬到四房式或更小的非津贴转售组屋，已有等待期豁免。新规定为不在原有豁免范围内的家庭提供更多选择。
我的首个建议是先确认购房资格，再根据新规定规划。 取消等待期不代表每位公寓业主都能马上购买任何组屋。
您现在可以购买转售组屋吗？
我会从您的 组屋购买资格（HFE）通知书 开始。它会确定家庭的购买资格，以及可获得的津贴与组屋局贷款。组屋局HFE指引。
对于这次取消等待期所涵盖的购房途径，我会协助您考虑现金、可使用的CPF储蓄，以及有需要时的银行贷款。
如果您的计划依赖住房津贴或组屋局贷款，我会与您另外核实有关条件。私人住宅持有及出售的适用30个月限制仍然重要。组屋局贷款资格。
了解资格与资金后，我们便能在舒适预算内筛选合适住宅。
新规定可能如何影响房地产市场？
规定昨天才公布，目前还太早判断实际影响。以下是我会考虑的可能情况。
更多业主可能重新考虑搬迁计划
我预计，部分曾推迟搬迁的公寓业主会重新考虑。没有15个月等待期，出售与购买下一套住宅可能更容易衔接。
对一些家庭而言，这可能减少两套住宅之间长期租房的需要。不过，交易完成日期与装修时间仍须仔细安排。
某些转售组屋可能获得更多关注
我会留意面积较大、交通方便、出入便利及靠近家人的住宅。
这些特点可能吸引从私人住宅搬来的业主，因此个别房源的竞争可能增加。但我不会假设所有地区的价格都会上涨。
公寓转售市场可能增加一些房源
如果更多业主决定搬到组屋，市场上可能出现更多待售公寓。影响程度仍不确定。
向您提供建议时，我会重点参考您楼盘的近期成交，以及适合的替代住宅成本。这些数据比宽泛的市场预测更有助于您的决定。
我希望利用新规定带来的弹性，陪您仔细规划，而不是让您觉得必须赶快行动。
出售公寓前，我会陪您考虑什么？
1. 您实际能保留多少现金？
这是我会首先与您讨论的问题。
公寓售价减去组屋买价，并不等于最后可用于退休或其他计划的金额。
我会协助您考虑：
- 尚未偿还的房贷。
- CPF退款及应计利息。
- 出售与购买费用。
- 印花税及任何适用税项。
- 装修、搬迁与临时住宿。
- 买下新家后希望保留的储蓄。
出售时，用于房产的CPF款项通常须连同应计利息退回。年满55岁后，退款会先用于满足退休户头所需退休存款额，余额进入普通户头。CPF的说明。
我会把 现金所得、CPF退款与购房可用资金 分开列明，让您看清这次搬迁可以实现什么。
2. 应该先卖还是先买？
我会与您比较两种安排。
先卖可以更明确出售所得，但在寻找及准备新家期间，可能需要临时住宿。
先买有助于锁定心仪房源，但需要足够资金，并有切实可行的计划在期限内出售公寓。
我会为出售较慢、交易延误或装修超时准备备用安排。
3. 新家适合您的生活吗？
推荐地区或户型之前，我希望先了解您的日常生活。
您希望步行到地铁站？靠近孙辈？方便就医？保留足够空间让家人来访？
我也会请您考虑停车、公共空间，以及离开公寓设施后是否适应。
合适的搬迁应让您住得开心，也获得自己满意的财务结果。
4. 租期与融资是否确认？
决定购买前，我会建议您确认该套房屋的银行融资与CPF使用条件。
我也会协助查看剩余租期、适用最低居住年限，以及可能影响未来计划的限制。
单看较低买价，不能判断住宅是否适合未来多年生活。
从公寓搬到组屋，您可能想问的问题
“我未满55岁，还需要等15个月吗？”
对于符合资格、购买非津贴转售组屋且不使用组屋局贷款的途径，等待期已取消。我仍会通过HFE流程确认家庭的购房资格。
“可以先买组屋，再卖公寓吗？”
有可能，但须符合资格与融资条件。建议这种安排之前，我会先查看您的资金与出售时间表。
“我可以保留公寓出租吗？”
这项过渡安排不允许您无限期保留现有私人住宅。出售要求也涵盖海外私人住宅。CNA政策说明。
“我可以马上获得津贴或组屋局贷款吗？”
我不会这样假设。这些途径仍有适用30个月条件，我会根据您的HFE评估核实。
“只能购买四房式组屋吗？”
原有55岁豁免的四房式限制，并非新途径的统一上限。我会确认您的资格，以及想购买房源的条件。
“需要暂时租房吗？”
可能需要，但并非一定。我会梳理出售、购买、交接与装修日期，判断是否需要临时住宿。
“我现在应该出售公寓吗？”
我会先比较预计出售所得、替代住宅成本与保留的储蓄。您搬家的原因，与政策改变同样重要。
一起探索您的下一步
您不必把所有事情决定好，才与我交谈。
如果您考虑从公寓搬到组屋，我很乐意陪您探索合适住宅、了解财务数字，并梳理实际时间表。
开始时，您可以告诉我：
- 您拥有的公寓楼盘。
- 您考虑的组屋地区。
- 理想搬迁时间。
- 希望这次搬迁实现什么。
无论已准备行动，还是仍在衡量选择，我们都可以先聊一聊。
WhatsApp联系我，程永杰，讨论您的换房计划本文介绍2026年7月28日公布的改变。资格与融资取决于家庭和相关房产。作出承诺前，请向组屋局、CPF及融资顾问确认个人情况。