找到买家了，却还需要时间准备下一个家？或者找到心仪的转售组屋，但卖家希望完成交易后继续居住？
HDB临时延长居住安排可帮助衔接卖房、买房与搬迁，但也带来双方在同意前应了解的责任。
让我解释卖家为何提出要求、HDB的规定，以及我会陪您在承诺前理清的实际问题。
什么是HDB临时延长居住安排？
这项安排允许符合条件的卖家，在转售交易完成后暂时继续住在已出售的组屋。
买家在完成交易时成为业主，但稍后才取得空置交付。安排须经买家同意及HDB批准，从完成交易日起最长三个月，不能再延长。
成为业主与可以搬入，并不一定是同一天。
参考：HDB terms
- 1承诺之前
约定日期与条款，确认卖家资格。
- 2转售完成
买家成为业主，业主费用开始。
- 3获批准延长居住
卖家按约定暂住，最长三个月。
- 4空置交接
检查住宅、记录日期并取得住宅。
卖家为何需要延长居住？
衔接卖房与买房资金
有些卖家需要现有组屋的出售所得与CPF退款，为下一次购房提供资金。他们需要协调交易次序，不只是延后出售。
论坛反复讨论这个问题，也指出：如果下一个家的卖家同样要求延长居住，住房空档可能沿交易链继续扩大。
我会陪您一起规划资金与取得住宅的日期，而不是假设三个月能解决所有问题。
装修与准备新家
卖家可能已承诺购买建成住宅，但仍需时间装修、清洁及安排搬迁。一位买家关于对敲购房与装修的提问，就反映这种情况。
避免搬家两次
临时住宿、储存物品与两次搬迁可能增加费用及不便。暂住原有住宅，可能帮助家庭衔接一次搬迁。
但方便本身不代表符合资格，仍须满足HDB要求。
参考：HardwareZone discussion · Buyer’s question
谁符合资格？如何申请？
卖家必须已行使购房选择权，或签署买卖协议，购买位于新加坡、已建成并可入住的住宅。
提交转售申请时，卖家不得出租整套组屋。使用Enhanced Contra Facility时，只有对敲方可申请延长居住。
买卖双方须在各自的转售申请中申报安排。买家支付20新元不可退还行政费，含消费税。
只有HDB记录中的卖家与获准居住者可继续住在那里，批准不包括他们的房间租客。
可以先卖房，再利用延长居住寻找新家吗？
资格要求是已承诺购买建成住宅，而非仅计划出售后开始寻找。
同样，单凭购买仍在建设中的房产，并不符合该要求。
如果您尚未落实新家，我会协助考虑出售次序与替代住宿，再作承诺。
买家必须同意三个月吗？
不必。这不是卖家的自动权利，需要买家同意与HDB批准。
HDB建议有此需要的卖家，发出OTP前先取得买家同意。
买家应考虑现有租约、家庭需要与装修计划。房子合适，时间安排却未必合适。
延长居住一定免费吗？
双方可以同意不收补偿，也可以另行协商补偿。
HDB允许私下约定补偿，但不能将补偿纳入转售价格。
我建议提早约定金额、付款日期与费用偿还方式。免租不代表双方没有其他费用。
参考：HDB terms
贷款、房产税、杂费与水电费由谁支付？
完成转售时，买家即承担业主费用，即使卖家仍居住。HDB列明相关支出包括住房贷款、房产税与服务及保养费。
双方可另外约定偿还费用。水电账户、付款安排与凭证也应清楚记录。
IRAS确认转让后买家负责房产税。卖家继续居住期间不适用业主自住优惠税率；新业主搬入居住后才适用较低税率。卖家的偿还承诺，不会转移买家对IRAS的责任。
HDB也说明延长居住期间不享有服务及保养费回扣。
会影响买家的最低居住年限吗？
会。获批准延长居住时，MOP从买家取得住宅时开始，而非转售完成日。
请记录实际交接日期。
买家可以带承包商入屋吗？
论坛经常讨论承包商入屋与装修测量引起的争议。
我建议提早约定入屋目的、通知时间、次数与参加人员。卖家仍居住期间，不要假设业主身份本身已解决入屋安排。
测量与装修施工不同。我会协助协调入屋，并在安排工程前确认相关HDB要求。
参考：Contractor-access discussion
延长居住期间出现损坏怎么办？
我建议开始前用注明日期的照片与双方认可的清单，记录住宅状况及所含物品，并在最终交接时再次检查。
私人协议应涵盖损坏、维修与未付账单的责任。如需厘清法律效力或责任，请在签署前咨询律师。
清楚记录，比事后尝试还原经过更有帮助。
如您卖房
- 已承诺购买建成住宅
- 实际可行的搬出日期
- 装修与住宿备用计划
如您买房
- 住宿与业主费用
- 入屋、状况与偿还费用条款
- 交接、装修与搬迁日期
装修延误，卖家需要更多时间怎么办？
请在期限前准备备用方案。即使双方愿意，HDB批准的延长居住也不能超过三个月。
卖家未搬出时，HDB条款规定买家须以业主身份自行采取行动并承担费用。HDB不会调解这项私人争议。
我会协助卖家跟进搬出计划，也提醒买家为自己的搬迁预留实际缓冲。
参考：HDB terms
可以只签私人协议，不向HDB申报吗？
私人协议不能代替HDB申请与批准。双方都须在转售申请中申报安排。
如有人建议虽然已约定延长居住，却申报没有，请先向HDB厘清正确程序。
延后完成转售能否解决问题？
未必。延后完成可能缓解部分时间问题，也可能延迟下一次购房需要的出售资金。
约定的转售申请期限与延长居住不同，更改申请期限须双方同意。
提出建议前，我会陪您比较资金、购买承诺与住宿安排组成的完整次序。
我如何协助规划出售、购买与交接？
如您卖房，我会协助评估下一步住房计划、估算资金与实际搬迁日期，提早提出延长居住需求，并与潜在买家讨论具体条款。
如您买房，我会协助根据预算、住宿与装修时间评估提议。
我会为所代理的一方协调关键阶段、厘清约定，并为日期变动准备替代方案。如需专业法律或财务建议，我会指出须确认的事项。
承诺前，先一起规划搬迁。
安排适合交易时，延长居住可以带来帮助。但它值得与价格及融资同等认真地考虑。
告诉我您的现有住宅、下一步住房计划与理想搬迁日期。我们一起探索选择，规划更顺利的过渡。